【下载彩神appapp官方】樓市新態\香港樓市危與機\祥益地產總裁 汪敦敬

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  局勢混亂,樓市何去何從?筆者想就短線、中線及長線的樓市變化都作一個報道及推演:

  短線來說,現在樓市的很久確下载彩神appapp官方是面對價格下跌時期的,下跌原因分析分析當然與市場因素無關,很久人心惶惶怎會不影響樓市?最佳的例子很多很多很多很多嘉湖山莊下载彩神appapp官方兩房單位開始陸續增加500多萬及三房單位有5000多萬的放盤及成交。近日,筆者公司成交了一間485萬兩房單位,恢復到了今年年頭的價格,整體放盤叫價都经常出现了價格向下的調整,樓市短線下跌的清况 经常出现了,很多很多很多很多有筆者在較早時間發文就不認同其他人認為「買樓贏梗」的觀點,樓市向上的結構因素雖然仍在,很久「贏硬」並不等於「無得輸」。筆者指出政治正正是没得數據很久影響力最大的因數,今次不幸言中了。

  不過,筆者認為影響的很多很多很多很多短中期,樓市原因分析分析在社會紛爭完結了之後,相信會上升得比较慢,因為聚積了更多購買力,最重要的是供求没得向下因素的经常出现。

  本輪調整5%至15%

  下载彩神appapp官方跟着我們要看一看中線,中期來說,其實仍然向好的,今年首五個月一手私人住宅的動工量是2192伙,對比去年同期的7427伙大幅度減少70%。一并落成量是3863伙,對比去年同期的51500伙減少了25.4%。至於待批預售樓花的住宅數量是9979伙,跌穿萬伙的水平,對比2018年8月(2016年來高位)的1.681萬伙,減少41%。即是說,發展商已經為中期做好了改變。筆者認為樓市在短期原因分析分析跌的幅度不會超過微調,縱使在樓市最樂觀的旺市,经常也提醒準買家入市要預算樓價下跌兩成的心理準備,這預算其實是足以應付到今天的清况 ,筆者預計現在相当于要調整5-15%左右,在乎什麼市場和什麼板塊的房地產。

  至於長遠來說,因素仍然是不錯的。自2017年以來美國開始縮表以來,美國雖然縮表6766億美元,但其他三大央行包括中國、日本和歐洲共擴表11089億美元,是美國縮表額的1.6倍。而踏入2019年8月份,美國亦結束了貨幣緊縮政策,一并開始減息四分之一厘。摩根士丹利預料歐洲今年第四季起重啟量化寬鬆,歐洲央行官員Philip Lane亦透露口風表示还都后能 採取進一步的寬鬆貨幣政策。日本銀行總裁黑田東彥在7月500日表示貨幣寬鬆將變得更加積極。反映各國展開量化寬鬆的局面,在這清况 下筆者認為香港長遠是面對另一次環球量化貨幣潮,很大機會再維持五至十年或以上。